Ακάθεκτο συνεχίζεται το ράλι στα ακίνητα. Ειδικά στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη είχαμε εντυπωσιακή αύξηση στις τιμές με τις εκτιμήσεις της αγοράς να είναι πως θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά και το 2025.
Όπως προέβλεπε η κτηματομεσιτική αγορά, η ανακοίνωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», έδωσε έξτρα ώθηση στις τιμές των ακινήτων ήδη από το 2024, μήνες πριν ξεκινήσει να τρέχει επισήμως στις αρχές του 2025.
Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων -τόσο των κατοικιών όσο και των εμπορικών- επισημαίνεται σχεδόν σε όλες τις αναφορές το τελευταίο χρονικό διάστημα.
+90% στην Αθήνα, +85% στη Θεσσαλονίκη
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, στο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank με τίτλο «Greece, economic & financial outlook» του Economic Research, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του έτους και κατά 9,2% σε ετήσια βάση στο εννεάμηνο του 2024. Οι τιμές των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 4,2% και 7,8% αντίστοιχα σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά 71%. Οι τιμές των γραφείων κατά 32% και οι τιμές των εμπορικών καταστημάτων κατά 43%.
Όπως επισημαίνεται, από το 2017 όταν οι τιμές των ακινήτων άρχισαν εκ νέου την ανοδική τους πορεία, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά 71%, οι τιμές των γραφείων κατά 32% και οι τιμές των εμπορικών καταστημάτων κατά 43%. Οι σημαντικότερες αυξήσεις έχουν καταγραφεί στις δύο μεγαλύτερες πόλεις, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου η συνολική άνοδος των τιμών των κατοικιών μεταξύ 2017 και 2024 έφτασε το 90% και 85% αντίστοιχα.
Την περίοδο 2019-2024, σύμφωνα με τον spitogato, οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Αττική σημειώνουν αυξήσεις που σε κάποιες περιπτώσεις κόβουν την ανάσα. Ο Πειραιάς ξεχωρίζει, με εκρηκτική άνοδο 83,8% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης, γεγονός που αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στη ραγδαία αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου και στις αλλαγές στο πρόγραμμα της Golden Visa. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα Προάστια του Πειραιά, ενώ τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας συνεχίζουν να κερδίζουν έδαφος, προσελκύοντας νέους αγοραστές λόγω των προσιτών τιμών τους και της βελτίωσης των υποδομών τους.
«Σπίτι μου 2» και επενδυτικό ενδιαφέρον
Έχοντας τα παραπάνω δεδομένα είναι κρίσιμο να ειπωθεί πως το πρόγραμμα επιδοτούμενων δανείων για απόκτηση πρώτης κατοικίας θα δημιουργήσει περεταίρω ανοδικές πιέσεις στις τιμές, ιδίως σε περιοχές που υπήρχαν μέχρι πρότινος πιο προσιτά ακίνητα.
Στο μεταξύ, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, το επενδυτικό ενδιαφέρον για τα εμπορικά ακίνητα παραμένει έντονο, με τα κεφάλαια του πρώτου εξαμήνου του 2024 να κατευθύνονται κυρίως στον τουριστικό τομέα, στις επαγγελματικές αποθήκες και στους χώρους γραφείων με σύγχρονα βιοκλιματικά χαρακτηριστικά. Μεσοπρόθεσμα, οι τομείς με τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης παραμένουν περίπου οι ίδιοι, δηλαδή οι κατοικίες ειδικής χρήσης, οι επαγγελματικές αποθήκες κοντά στο κέντρο και τα προάστια της Αθήνας, τα κέντρα δεδομένων, οι τουριστικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών και τα γραφεία με βιοκλιματικό σχεδιασμό.
Κουλτούρα επενδύσεων σε ακίνητα
Έρευνα της Kapa Research για την αγορά ακινήτων, που διεξήχθη τον Ιανουάριο του 2025 για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ, παρουσιάζει έντονη δυναμική, με το 75% των ερωτηθέντων στην έρευνα της Kapa Research να εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια.
Αυτή η αισιοδοξία αντικατοπτρίζει τη σταθερή ζήτηση που παρατηρείται, τόσο από εγχώριους αγοραστές όσο και από επενδυτές του εξωτερικού, που βλέπουν την Ελλάδα ως ελκυστικό προορισμό για την τοποθέτηση κεφαλαίων τους.
Την ίδια στιγμή, πανευρωπαϊκή έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Europe, «European Housing Trend Report 2024» φανερώνει πως παραμένει έντονη στην Ελλάδα η κουλτούρα για επενδύσεις σε ακίνητα με τη χώρα μας να βρίσκεται πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, όσον αφορά τον αριθμό πολιτών που έχουν στην ιδιοκτησία τους τουλάχιστον ένα ακίνητο. Συγκεκριμένα, το 64% των Ελλήνων δηλώνει ότι κατέχει τουλάχιστον ένα ακίνητο (ποσοστό αυξημένο κατά 1% σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο).
