Θέλετε να ανακαινίσετε το σπίτι σας; Να το ενισχύσετε ενεργειακά στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ»; Να τοποθετήσετε νέο ηλιακό θερμοσίφωνα ή να θωρακίσετε το διαμέρισμά σας με θερμομόνωση στην ταράτσα; Αν η απάντηση είναι «ναι», τότε θα πρέπει να έχετε υπόψη σας πως πέρα από τις επιδοτήσεις υπάρχουν και πολλές παγίδες που συνοδεύονται από πρόστιμα.
Σύμφωνα με τον τοπογράφο – πολεοδόμο Γραμματή Μπακλατσή, η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί, με τα πρόστιμα που επιβάλλουν οι πολεοδομίες, συνήθως ύστερα από καταγγελίες ενοίκων πολυκατοικιών που βρίσκονται σε διαμάχη, οφείλεται στο ότι πολλοί ιδιοκτήτες, ακόμα και μηχανικοί, δεν γνωρίζουν ότι από το 2021 ισχύουν νομοθετικές διατάξεις με τις οποίες για κάθε εργασία ανακαίνισης και εν γένει μικρών επεμβάσεων στα κτίρια, για την οποία δεν απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας, θα πρέπει πρώτα ο μηχανικός να εκδώσει σχετική ηλεκτρονική βεβαίωση από το πληροφοριακό σύστημα e-adeies.
Τι αφορά η ηλεκτρονική βεβαίωση;
Με την ηλεκτρονική βεβαίωση ο μηχανικός βεβαιώνει ότι στην περιοχή του ακινήτου για συγκεκριμένες μικρές εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα (π.χ. Αρχαιολογία, Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο, ΔΕΗ). Σε περίπτωση που απαιτείται, γίνεται ενημέρωση φακέλου της οικοδομικής άδειας προκειμένου να προχωρήσουν οι εγκρίσεις.
Είναι απαραίτητη η βεβαίωση του μηχανικού;
Ναι, διότι δίνεται η δυνατότητα στο κράτος να γνωρίζει το πότε, το πώς και το εάν επιτρέπεται να γίνονται εργασίες επισκευής, συντήρησης ή άλλες μικρές εργασίες στα κτίρια, ώστε να μη δημιουργούνται νέες αυθαιρεσίες που επιβαρύνουν τον οικιστικό χώρο, κυρίως σε περιοχές που προστατεύονται με ειδικά πολεοδομικά διατάγματα, όπως παραδοσιακοί οικισμοί, νησιά κ.λπ.
Πότε απαιτείται η έκδοση βεβαίωσης;
Είναι απαραίτητη σε:
- Εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής.
- Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές καθώς και κατασκευές για την πρόσβαση των ΑμεΑ.
- Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς ικριώματα.
- Συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
- Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.
- Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
- Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος.
- Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου.
- Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.
- Εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων χωρίς ικριώματα.
- Τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες, γλάστρες, διαχωριστικά εξωστών, διακοσμητικά και χρηστικά στοιχεία ή πρόχειρα καταλύματα ζώων επιφάνειας έως 3 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.
- Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων.
- Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφάνειας έως 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων.
- Κατασκευές, όπως σκάλες, ράμπες, αντηρίδες και πεζούλια σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.
- Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών.
- Διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου μέχρι το 1/3 του ακάλυπτου χώρου.
- Διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος.
- Κατασκευές εντός οικοπέδου – γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα.
- Κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων / γηπέδων.
- Φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100 kW.
- Κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
- Εργασίες θερμομόνωσης οριζόντιων εξωτερικών όψεων κτιρίων χωρίς ικριώματα.
Σε ποιες εργασίες για το «Εξοικονομώ» απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας;
Απαιτείται (μεταξύ άλλων) άδεια μικρής κλίμακας στις εργασίες θερμομόνωσης όψεων, στις θερμομονώσεις που χρειάζονται σκαλωσιές όπως στην εγκατάσταση αντλίας θερμότητας, στις αυτονομίες συστημάτων θέρμανσης κ.α.
Τι πρέπει να προσέξουμε για να μην είναι αυθαίρετες οι κατασκευές;
Πρέπει να προσέξουμε όλες οι εργασίες που γίνονται να μη θίγουν τον σκελετό του κτιρίου και να μη δημιουργούν προβλήματα στη στατικότητά του.
Αν σε κάποια από τις προαναφερόμενες εργασίες απαιτηθεί η τοποθέτηση σκαλωσιάς, αλλάζει κάτι;
Ναι. Απαιτείται: α) κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου και β) έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας.
Σε περίπτωση εργασιών σε κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας, σε ποιου το όνομα εκδίδεται η βεβαίωση;
Η βεβαίωση εκδίδεται στο όνομα του διαχειριστή της πολυκατοικίας, ο οποίος θα έχει τη σύμφωνη γνώμη των ενοίκων της πολυκατοικίας, όπως προβλέπεται από το Καταστατικό.
Τι γίνεται σε περίπτωση που γίνουν οι εργασίες και εκδοθεί μετά η βεβαίωση;
Θα επιβληθεί πρόστιμο 200 ευρώ και θα ακολουθήσει η διαδικασία της νομιμοποίησης των εργασιών με την έκδοση σχετικής άδειας (π.χ. μικρής κλίμακας).
Αν χρειάζεται και κάδος για την απομάκρυνση των μπαζών κατά τις εργασίες, χρειάζομαι άλλη άδεια;
Ναι, χρειάζεται άδεια κατάληψης πεζοδρομίου ή δρόμου – είναι ξεχωριστή άδεια και εκδίδεται από τον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Τι γίνεται με τις ασφαλιστικές εισφορές που πρέπει να αποδοθούν στον ΕΦΚΑ;
Για όλες τις οικοδομικές εργασίες θα πρέπει να γίνεται απογραφή τους στον ΕΦΚΑ, με την προσκόμιση σχετικού πίνακα, για την πληρωμή των ανάλογων εισφορών.
